
就国际发达资本市场而言,REITs与资产证券化是独立并行的两类金融产品,两者具有关注基础资产的相似点,但本身商业逻辑有所差异,相比而言,REITs更像是具有主动管理的基金(或公司),而ABS则是基于确定的、静态资产所发行的固定收益类证券。具体来说:REITs是一种以发行收益凭证的方式,汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营与管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托投资产品。REITs的形态可以是公司也可以是基金等投资产品(比如中国香港、新加坡等),具有一定的主动投资管理属性、兼顾投资产生的资本增值与稳定收益回报。根据投资属性分为权益型REITs(约占90%)、抵押型REITs及混合型REITs。截至2017年底,全球REITs规模约为2万亿美元,其中美国市场约占50%,已有近40个国家和地区出台了REITs法规。从严格意义上说,中国内地还没有符合国际标准的公募REITs。
责任编辑:李思阳【新股分析】年收入90亿的“插座一哥”还要扩大一倍产能,好卖吗?大规模扩大产能是否明智之举?张艺记者 | 张艺一年卖了90个亿的“插座一哥”公牛集团日前更新了招股书。最新招股书显示,公司2018年多项财务数据有所好转,不过近两年毛利率在持续下滑,同时,招股书还披露了近期10亿元专利涉诉案件。
国新旗下国新文化面向全国教育系统免费提供在线教育直播和教研支持服务。截至2月1日,山东、山西、内蒙古、安徽等多地中小学校实现了学生在家观看老师直播授课。目前35个本地化服务网点技术服务团队已就位。中核集团同方股份旗下在线教育品牌“数学加”和同方知网,充分发挥在线教育优势,面向用户人群免费提供教育资源服务。“数学加”专注于小初高数学学科的在线辅导与培训,运营5年来为全国超过500万中小学生提供了优质课程。1月29日开始,“数学加”在线平台教育课程向全国中小学生免费开放,满足寒假和春季学期的学习需求。1月31日起,开放校内同步课程免费直播,重点向湖北襄阳、黄冈、随州、孝感,湖南南县,四川大邑、渠县等地100万学生提供了在线学习账号。
最新消息称,该集团有意引进外部战略投资者对其增资约 40 亿元。此前,新光控股集团的股权结构为周晓光、虞云新夫妇合计持股 100%,分别持股51%和49%。此外,新光集团还打算转让所持有的新天集团77.78%股权,预计获取现金流入约 65 亿元。新天集团旗下资产主要包括陆家嘴凯宾斯基酒店、天山天池等著名景点的运营权、新疆数块煤田以及哈萨克斯坦两块油田等。
1商业地产资产证券化商业地产主要指用于生产经营并赚取租金等收益的地产资产,与自用居住住宅相对应,包括商业零售、办公、工业、长租公寓、医疗养老、酒店、仓储物流以及基础设施等业态。REITs与资产证券化是国内外商业地产“投、融、管、退”产业链条上的重要金融工具。
看点三:实行现房销售制度海南改革商品住房预售制度,自《通知》印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。为何此时推出现房销售,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,实行现房销售制度。